Slik sikrer du bunnlinjen i byggeprosjektet

Se verdien bak tallene i tilbudet

I en bransje preget av sylskarpe marginer og beinhard konkurranse, står entreprenøren ofte i en krevende spagat. På den ene siden må anbudet vinnes på pris, noe som krever knallhard optimalisering av alle innkjøp. På den andre siden sitter byggherren og har behov for et arealeffektivt bygg med minimale driftskostnader og en tydelig grønn profil.

Ifølge Tom Finstad, kalkyleleder i Lett-Tak Systemer, er det nettopp i dette skjæringspunktet at gode prosjekter skiller seg fra de dårlige.

– Entreprenørene gjør en formidabel jobb under et enormt prispress. For dem handler totaløkonomi om å få bygget raskt og trygt opp, fjerne risiko og holde riggkostnadene nede. For byggherren handler det om hva bygget koster å eie og drifte de neste femti årene. Vår oppgave er å levere et tak som får begge regnestykkene til å gå i pluss, forklarer Finstad.

For entreprenøren starter den økonomiske optimaliseringen ved valg av underleverandører. Her anbefaler Finstad å se nøye på hva som faktisk er inkludert i et pristilbud, slik at man får et reelt bilde av totalkostnaden.

– Våre tilbud kommer med en komplett pakke. Når vi gir en pris, inkluderer den både prosjektering, produksjon, transport og montasje med egne spesialiserte montører. For entreprenøren betyr dette i praksis tre veldig konkrete ting: raskere ferdigstillelse, økt forutsigbarhet og betydelig lavere risiko, sier Finstad.

Med tid som innsatsfaktor

For en entreprenør er rigg- og driftskostnader en løpende belastning så lenge prosjektet pågår. Tidsstyring og forutsigbarhet er derfor en av de viktigste valutaene for å sikre at prosjektet går i pluss.

En prefabrikkert løsning fra Lett-Tak endrer logistikken på byggeplassen dramatisk. Lette takelementer med lange spenn på opptil 18 meter gjør at Lett-Taks egne montører kan legge opptil 1200 kvadratmeter tak på én enkelt dag.

Reduserer risiko for fukt

– Når vi kan tette taket på dager i stedet for ukevis, fjerner vi fuktproblematikken før den oppstår. Tømrere, rørleggere og elektrikere kan starte de innvendige arbeidene mye tidligere, noe som kutter entreprenørens riggkostnader formidabelt, slår Finstad fast.

I tillegg gir de lette elementene en direkte besparelse i råbygget. Fordi taket spenner langt og veier lite, kan det spares betydelig på underliggende bærekonstruksjoner. Dette sparer entreprenøren for mange arbeidstimer og store summer.

Lave driftskostnader

For byggherren er overleveringen av nøklene bare startskuddet. Det er i de påfølgende tiårene prosjektets reelle lønnsomhet skal bevises.

I dette langsiktige regnestykket er det spesielt to faktorer som vipper vektskålen: Drift og fremtidig restverdi.

– Taket er en aktiv del av byggets energiøkonomi. Med U-verdier helt ned til 0,075 W/m²K leverer vi en isolasjonsevne som byggherren direkte kan innkassere i form av reduserte strømregninger år etter år, sier Finstad.

Grønne bygg med høy bruks- og restverdi

I tillegg kommer det stadig sterkere kravet til sirkulærøkonomi. Lett-Taks elementer er designet for å vare, men også for å kunne demonteres og gjenbrukes den dagen bygget skal bygges om.

– Vi bygger for fremtiden. Muligheten for gjenbruk gir eiendommen en dokumenterbar restverdi og en knallsterk grønn profil, noe som har blitt et krav fra moderne leietakere, påpeker han.

En annen oppside for eieren ligger i selve romfølelsen. Fordi taket kan spenne opptil 18 meter helt uten forstyrrende støttesøyler, får byggherren maksimal arkitektonisk frihet. Åpne, fleksible og tilpasningsdyktige arealer gjør bygget langt mer attraktivt på utleiemarkedet – noe som setter en direkte og varig merverdi på eiendommen.

Komplett klimaskall i én løsning

I tillegg til takelementene er EasyBuild en løsning som ytterligere styrker forutsigbarheten i byggeprosjekter. EasyBuild er et konsept der vegg- og takelementer leveres som en integrert og prefabrikkert løsning for hele klimaskallet, for en rask og tørr byggeprosess.

– Når vi leverer et komplett og tett klimaskall i én samlet leveranse, kan vi redusere hele byggetiden betraktelig, forklarer Finstad.

Fra rask overlevering til varig verdiskaping

Det er fullt mulig å bygge kostnadseffektivt i dag. Men det krever at man velger løsninger der verken den som bygger eller den som eier tvinges til å inngå smertefulle kompromisser. Og at man tar seg seg tid til å regne på det.

«Om du tar deg tid til å regne på alt, vil du oppdage at du oppnår svært god totaløkonomi med takelementer fra Lett-Tak.» – entreprenør i kundeundersøkelse

Med Lett-Tak får entreprenøren en forutsigbar byggeplass der logistikken flyter, riggkostnadene kuttes og ansvaret for taket er plassert hos én enkelt aktør. Det muliggjør et tett råbygg i rekordfart, og entreprenøren kan gå videre til neste prosjekt med marginene i god behold.

For byggherren er det nettopp i dette øyeblikket den virkelige verdien materialiserer seg. Når entreprenøren kan pakke sammen på rekordtid, betyr det kortere løpetid på byggelånet og leieinntekter som starter uker før opprinnelig plan. Samtidig står eieren igjen med et bygg som har maksimalt utnyttbart areal, der isolasjonsevnen skjærer toppen av strømregningene og den grønne profilen tiltrekker seg kresne leietakere.

– Det billigste taket på papiret er sjelden det som koster minst å bygge, og nesten aldri det som koster minst å eie, slår Finstad fast.

– Reell totaløkonomi handler om å ta valg der begge parter vinner. Det er når entreprenøren kan overlevere prosjektet raskt og lønnsomt, og bygget deretter leverer bunnsolide tall for eieren år etter år, at man virkelig ser verdien av å ta de riktige valgene fra start.

Klar for å regne på ditt neste prosjekt? Ta kontakt med Lett-Tak:

 Gunnar Røste | Salgsansvarlig Norge | Lett-Tak Systemer AS
+47 97 75 51 00 | gunnar.roste@lett-tak.no